Участки могут подорожать в России на 3-5% до конца 2021 года на фоне распространения семейной ипотеки на такие проекты, а также из-за продолжающегося тренда на загородную недвижимость.
В этом году ожидается рост спроса на земельные участки по причине возможности оформить льготную ипотеку на строительство дома. В 2021 году мы ожидаем рост к текущей стоимости примерно на уровне 3-5%, причем основное повышение придется до конца лета», — сказала ТАСС главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

По словам руководителя центра загородной недвижимости риелторской компании «Этажи» Антона Саукова, рынок перегрет из-за «пандемийного синдрома». Если в прошлом году интерес к покупке загородной недвижимости во время самоизоляции вырос в 2,6 раза, то в этом году он стал еще выше, особенно в сегменте дач и земельных участков, пояснил эксперт.

«Откровенно сказать, рынок был не готов к такому наплыву покупателей, и сейчас отмечается дефицит ликвидного предложения, который будет только усугубляться. Динамика прироста предложения отстает от спроса и начинает дополнительно разогревать цены», — отметил Сауков.

Взять ипотечный кредит на индивидуальное жилищное строительство можно будет уже в этом году, но ставки на такие кредиты будут выше стандартных. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По мнению вице-премьера, спрос на строительство частных домов за счет средств ипотеки велик, речь может идти о кредитах на десятки миллиардов рублей.
«Мы считаем, что развитие ИЖС особенно на имеющихся земельных участках сегодня одна из самых наших больших точек роста, — добавил Марат Хуснуллин. — На сегодняшний день, к сожалению, такого большого ипотечного продукта нет, потому что и земля не отмежевана, стоимости не имеет, залоговый интерес не представляет. И банки этот продукт не кредитуют».

Землю покупают с расчетом построить дом, когда на это появятся деньги. С февраля 2020 года по февраль 2021-го в Московской области средняя стоимость сотки земли, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), выросла на 20%, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
К концу зимы средняя стоимость сотки подмосковных земель под ИЖС без учета элитных объектов составила, по данным компании, 120 тыс. руб. «За год стоимость сотки в массовом сегменте выросла, в зависимости от конкретного направления, на 15–30 тыс. руб., — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. — Максимальный рост наблюдался на Дмитровском направлении за счет ремонта трассы. Высокие показатели роста зафиксированы на Калужском, Каширском, Минском, Симферопольском направлениях».
Рост стоимости земельных участков в Подмосковье подтверждают и аналитики ЦИАН. По их данным, сегмент земельных участков в 2020 году столкнулся с самым сильным скачком спроса в загородном сегменте — в 1,8 раза. Это сказалось и на ценах — по региону прирост среднего бюджета предложения в базе компании составил порядка 18%. Повышенный интерес к участкам аналитики объясняют влиянием пандемии — землю приобретали под строительство люди, у которых нет средств на покупку готового дома.
Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» также фиксируют рост спроса на земельные участки в Подмосковье в 1,8 раза за год. Средняя стоимость сотки под ИЖС в базе компании на момент публикации составляет 72,4 тыс. руб. Это далеко не самый высокий показатель в стране — по ценам на землю под ИЖС лидирует Крым со 150 тыс. руб. за сотку. Высокие показатели также у Ростовской области (128 тыс. руб.) и Краснодарского края (около 100 тыс. руб.).
Максимальная стоимость подмосковной сотки земли под ИЖС, по данным «НДВ», в феврале составляет порядка €1 млн (89,3 млн руб.), такой показатель зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе. Аналогичный уровень цен на землю и в столичном Серебряном Бору. Самые низкие цены — на юго-востоке и востоке Московской области, средняя стоимость сотки здесь составляет порядка 60 тыс. руб. Купить землю по такой цене можно на Горьковском, Щелковском, Новорязанском, Каширском, Симферопольском направлениях.

Минстрой России подготовил закон о включении в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) данных по индивидуальным и многоквартирным домам, возводимым без привлечения средств дольщиков.
Сейчас ЕИСЖС аккумулирует данные (от разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию) только по рынку долевого строительства жилья. Вместе с тем жилищное строительство осуществляется не только в соответствии с законом о долевом строительстве, но и, например, за счет собственных средств застройщика, за счет бюджетных средств, индивидуального жилищного строительства, отмечается в пояснительных материалах к законопроекту, опубликованных на портале проектов нормативных актов.
«Законопроектом предлагается предусмотреть, что в ЕИСЖС подлежит включению информация о жилищном строительстве, которое осуществляется не только в рамках законодательства о долевом строительстве», — говорится в них.
Как отмечается в пояснительной записке, принятие закона позволит обеспечить формирование полной объективной картины о состоянии и развитии всего жилищного строительства в России.

С 1 марта 2021 года еще на 5 лет продлевается дачная амнистия — в упрощенном порядке регистрировать дома можно будет до 1 марта 2026 года. При этом в новом законе действие дачной амнистии расширяется.

Теперь ее сложно называть только дачной: новая редакция закона действует и на дома, которые построены не только на садовых участках, но и на участках для ИЖС и ЛПХ.

Чтобы оформить права собственности по дачной амнистии, нужно будет иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на участок земли, техплан и декларацию владельца недвижимости. А еще в новом законе отдельно оговаривается, что дом должен соответствовать необходимым параметрам объекта ИЖС, который определен в Градостроительном кодексе (дом может иметь до трех надземных этажей включительно, его высота не должна быть больше 20 метров, он должен быть предназначен для проживания одной семьи и т. д.).

В связи с новыми противопожарными правилами дачникам с этого года также необходимо производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и осуществлять покос травы. Это правило касается не только собственников земельных участков, но и арендаторов. Такое требование введено в целях устранения пожароопасной ситуации в населенной местности. Границы уборки указанных территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана. Обратите внимание, что сейчас запрещено устраивать свалки отходов, в том числе горючих, на территориях общего пользования, которые прилегают к объектам, относящимся к имуществу общего пользования СНТ, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельхозназначения.

Вышеназванные требования будут действовать до 2026 года, отметил юрист. По его словам, ответственность за нарушение требований предусматривает:

для граждан штраф в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
для должностных лиц — от 6 тыс. до 15 тыс. руб.;
для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб.

На ближайшие 5 лет в стране будут действовать новые противопожарные правила. В соответствии с новой редакцией правил противопожарного режима, шашлыки и весенняя уборка на участках осложняются еще больше, чем обычно.
Итак, о шашлыках. Теперь их можно жарить исключительно в специально отведенных для этого местах (подойдет, например, мангал). Грустные новости для владельцев примангальных беседок: шашлык теперь изгоняется на расстояние не менее 5 метров от любой надворной постройки. То есть, в идеале, вам нужно уйти в центр участка, куда-нибудь в середину картофельного поля, там торжественно вкопать мангал и жарить там мясо на углях, сколько вам вздумается. А еще позаботьтесь о том, чтоб в радиусе 2 метров от вашего мангала не было ничего горючего (то есть под деревом располагаться тоже не рекомендуется.
А пока вы горестно инспектируете свой участок и, уподобляясь Эвклиду, рассчитываете, где же развернуть «огневую точку» для мангала, добавим вам забот и расскажем, по каким правилам теперь можно жечь костры на участках. Для этого нужно вырыть яму глубиной не менее 30 см и шириной не более метра. До любой постройки должно быть не меньше 50 метров (шах и мат, жалкий мангал, робко жмущийся в пяти метрах от стены!).
А сухие кусты малины и погибшие за зиму яблоневые ветки на участке сжечь вам все еще разрешают. Но только в железной бочке объемом не больше кубометра. Вокруг бочки не должно быть ничего горючего, а до ближайшего объекта от нее должно быть не меньше 25 метров. От хвойных деревьев ее надо отнести за 50 метров, от лиственных — за 15. Вишенка на торте, то есть крышечка на бочке — железный лист, который должен закрыть ее.

Налоговые вычеты за дачные домики не выплачивались в нашей стране до сих пор никогда. Дело в том, что НДФЛ до сих пор можно было вернуть только на покупку жилья, а дачные дома жильем не считались. Теперь история совсем другая: поскольку садовые дома с 1 января 2019 года могут быть жилыми и на их строительство действуют одинаковые процедуры согласований, теперь НДФЛ за жилой дом на садовом участке вернуть можно.

А благодарить за такой подарок нужно Минфин, который под самый Новый год опубликовал разъяснение об этом.

Итак, чтобы получить налоговый вычет (максимум 260 тысяч рублей) за дачу, нужно, чтобы она была куплена начиная с 1 января позапрошлого года и чтобы вы никогда доселе не получали еще налогового вычета за жилье. И еще: дом должен быть оформлен как жилой, а не как садовый.

По итогам прошедшего года можно сделать несколько интересных выводов. Мы все больше видим тех, кто, пожив минимум год в загородном доме, уже не хочет возвращаться в квартиру. Жители других регионов, выбирающие Москву для работы, рассказывают нам, что с трудом могут находиться в городских квартирах. Поэтому ищут загородные варианты. И еще один неожиданный тренд – в сохранившейся доле тех, кто покупает участки в коттеджных поселках для постоянного проживания, увеличилось число молодых людей до 35 лет. Возможно, этому способствует удаленная работа. А в целом прибавилось тех покупателей, кто, кроме квартиры, хочет иметь загородный дом, куда можно переехать на новогодние праздники или на все лето.

Последние недельки декабря
Неслышно, незаметно убегают.
И Новый Год к нам мчится на санях.
И мы его, конечно, ожидаем.

Пусть новогодний праздник, что идет,
Вам принесет любовь и понимание,
Успех с собою, радость приведет,
Исполнит все заветные желания.

Пусть ангел с неба спустится и вас
Хранит, и бережет, и защищает.
И все мечты, что есть у вас сейчас,
Грядущий новый год пусть оправдает.

Рост цен на загородную недвижимость также обусловлен и тем, что дорожают первичные и вторичные квартиры, указал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Как ранее писали «Известия», по итогам 2020-го средняя стоимость жилья в многоэтажках в стране вырастет на 15%.
До конца года цены на загородную недвижимость могут вырасти еще на 2–3%, спрогнозировал Антон Сауков. В 2021-м, стоимость домов может увеличиться еще на 10–12%, считает он. Это произойдет в том числе из-за роста цен на земельные участки в коттеджных поселках и подорожания стройматериалов, пояснил эксперт.
Также идет разработка проекта по развитию индивидуального жилищного строительства. Поэтому рынок загородного жилья будет расти.

Подведены итоги третьего квартала текущего года на рынке загородной недвижимости МО. За год объем предлагаемой недвижимости сократился на 14% — в настоящее время в продаже представлено 43377 лотов, две трети из которых — участки без обязательного подряда. Третий квартал установил своеобразный антирекорд по выходу новых проектов — рынок пополнился всего семью поселками (против 16 в третьем квартале 2019 года), причем в шести из них также реализуются только участки без подряда и только в одном.
По мнению аналитиков, подобная ситуация на рынке первичной «загородки» является последствием весенней самоизоляции и ажиотажного спроса — именно тогда с рынка ушли практически все объекты «под ключ» или подготовленные к ремонту. Ожидать восстановления предложения в скором времени не стоит — на это может уйти не один год.

Минстрой разработал стандарты предоставления Госуслуг, связанных со строительством индивидуальных домов. На рассмотрение правительства внесен соответствующий проект постановления, сообщили в ведомстве. Согласно документу, застройщики смогут получать градостроительный план земельного участка и уведомления через региональные порталы и портал госуслуг в форме электронного документа.

Установлены формы заявлений о предоставлении государственных услуг, правила подачи заявок, порядок их рассмотрения и направления заявителю результата от уполномоченных органов.

По словам статс-секретаря — замглавы Минстроя Татьяны Костаревой, госуслуги по выдаче ГПЗУ для строительства индивидуальных жилых домов — одни из самых востребованных в строительной сфере. Благодаря унификация требований к оказанию этих услуг улучшится бизнес-климат, будут снижены расходы при получении документации, административная нагрузка на застройщиков снизится.

Спрос на земельные участки в России в третьем квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого вырос на 43% из-за пандемии и подорожания городской недвижимости, сообщили РИА Недвижимость в «Авито.Недвижимость».
«Несмотря на незначительное сезонное снижение по сравнению со вторым кварталом, годовой рост спроса на земельные участки по итогам третьего квартала составил 43%».
В условиях продолжающегося увеличения стоимости квартир все больше россиян рассматривают покупку земли как альтернативу городской недвижимости, пояснили в «Авито». Также влияние на настроения потребителей оказала пандемия коронавирусной инфекции, из-за которой большое количество людей перешло на удаленную работу или самоизолировалось вдали от густонаселенных пунктов.

Интерес к покупке и аренде загородного жилья в Московской области на фоне распространения коронавируса снова растет, рассказали опрошенные Агентством городских новостей «Москва» эксперты.
«По нашим подсчетам, если в середине сентября активность спроса на покупку загородных домов была не выше 1,5 раз в сравнении с прошлым годом, то в начале октября прирост достигал уже 60-70% в отдельные дни», — сказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка также отметила, что рост количества интернет-запросов по поиску дома в Подмосковье начался в марте, а в апреле достиг пика — рекордного значения за 10 лет.

Аналитики подвели итоги первого полугодия 2020 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Спрос вырос на 30% к уровню первого полугодия прошлого года. Самым востребованным форматом остались готовые к проживанию коттеджи площадью до 250 кв. метров на участках 10-15 соток в экологически благоприятных местах с хорошей транспортной доступностью. Дом при этом должен быть выстроен по современному проекту, оснащен полноценными коммуникациями и требовать минимум вложений.

Директор управления недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова считает, что во второй половине года в столичном регионе вырастет спрос на элитные загородные коттеджи.
«Дело в том, что сейчас многие люди покинули «закрытые» квартиры и предпочли провести период самоизоляции подальше от городской суеты, арендовав дом. Вполне возможно, что они оценят преимущества загородной жизни и уже не захотят расставаться с ними. Тем более, что сегодня компании перешли на удаленный режим работы, и не исключено, что даже после снятия карантина граждане будут выполнять хотя бы часть работы дистанционно», — считает она, пишет Агентство «Москва».
Раджабова добавила, что спрос на покупку приведет к снижению спроса на аренду. «При этом в годовом выражении показатели, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Дело в том, что арендный рынок традиционно оживляется к лету, а в II полугодии активность клиентов идет на спад», — пояснила эксперт.

Коронавирус начинает вносить существенные коррективы в рынок загородной недвижимости. По крайней мере в этом сезоне.
В этом году дачный сезон в стране начался как минимум на пару месяцев раньше. Аналитики не исключают, что в ближайшее время спрос на загородную недвижимость будет только расти: в мае к тем, кто отправился на дачу переживать карантин, могут присоединиться и те, кто поймёт, что в этом году Турция и Черногория им не светит — если не из-за коронавируса, то из-за роста курса доллара.
Из-за падения курса национальной валюты покупка дома для многих сегодня становится ещё и инвестиционной стратегией. Сбережения обесцениваются, а дача за несколько миллионов — неплохой шанс хоть во что-то вложиться. Причём пока что, по словам экспертов, цены на загородные дома, несмотря на рост спроса, не изменились. Весьма демократичными остаются цены и на аренду дачи, хотя желающих отправиться пожить за город на несколько месяцев в этом году очевидно прибавится.

Жилой комплекс Беляевская слобода отличается от других населённых пунктов Московской области. Здесь оптимально сочетаются не только удобство для жителей и высокий уровень комфорта, но и сказочная красота первозданной природы.

Планировки домов в Беляевской слободе продуманы до мелочей. Здесь предусмотрено все для удобной и комфортной жизни, при этом нет ничего лишнего.